房产过户流程及所需部门

房产过户是买卖双方将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。这个过程需要涉及多个部门,包括房地产、公证、税务等,具体如下:

房地产部门是房产过户的关键部门,主要负责以下工作:

• 审核房产的产权证明文件,确认房屋所有权人信息、房屋面积等基本信息
• 办理房屋所有权变更登记,将产权从卖方转移到买方名下
• 颁发新的房产证书给买方

公证机构负责为买卖双方提供公证服务,包括:

• 对买卖合同进行公证,确保合同内容合法有效
• 对买卖双方的身份和资格进行确认
• 见证双方权利义务的转移过程

税务部门负责房产交易过程中的税收征缴,包括:

• 计算并收取契税,一般为房屋成交价的3%5%

• 代收印花税,目前为1000元/套
• 提供完税凭证,作为过户的依据之一

除上述主要部门外,还可能涉及以下部门:

• 银行:提供贷款、结算等金融服务
• 规划部门:提供房屋规划许可信息
• 档案馆:提供房屋历史档案信息

对于房产过户,最好由专业中介公司全程代办,他们了解各部门的具体流程和要求,能为买卖双方提供全面的服务,减轻买家的工作负担。