北京房地产市场分析及购房建议

根据您提供的信息，可以看出北京房地产市场的变化对于购房者造成了一定影响。以下是对于该情况的分析和建议：

1. 首付100万左右上车两居的时代正在消失：由于北京房价持续上涨，尤其在北五环外临铁上新的区域，房价已经逐渐超出了一般家庭的承受范围，购买两居室房屋需求者必须支付更高的首付款。

2. 预计未来房价仍将保持上涨：受供不应求等因素的影响，北京房价有望继续上涨，尤其是交通便利的地段更具投资价值。

1. 规划预算并理性购买：在选择购房时，建议根据自身的经济实力和需求，理性规划购房预算，不要盲目跟风。可以考虑相对新兴的区域，或者选择稍远一些但交通发达的地段，比如地铁沿线，以获取更好的性价比。

2. 寻找优质楼盘和开发商：选择有信誉、口碑好的开发商以及质量优良的楼盘，确保房产的后续增值潜力，并减少房屋维护和未来改造的成本。

3. 提前了解购房政策：及时了解相关购房政策和实施规定，抓住购房政策的调整时机，有可能获得更多的购房优惠或支持。

4. 考虑长期投资：如果购房预算有限，可以考虑从长期投资的角度出发，选择相对较小的户型，先入手一套房产，等待后续价值稳定增长后再进行升级或投资增建。

在当前北京房地产市场行情下，购房者需要谨慎选择，规划合理，以投资理财的眼光看待购房，做出明智的决策。如有更多问题或需要具体建议，欢迎随时向我咨询。