契税什么条件下能减免

房产契税是购房者在购买房产后需要缴纳的一项税费。在某些情况下，购房者有可能享受到房产契税的减免政策，以减轻购房的经济负担。以下是一些房产契税减免的情况：

1. 首次购房契税减免：在一些国家或地区，政府会为首次购房者提供相应的契税减免政策。这些政策旨在鼓励年轻人、新婚夫妇或低收入家庭购买自己的首套房产。

2. 住房公积金贷款契税减免：一些地区对于使用住房公积金贷款购买自住房的购房者，可以享受到一定比例的契税减免。这是一种鼓励职工购房的政策，并且使购房者能够更好地利用自己的住房公积金。

3. 农村集体建设用地上房屋契税减免：在中国等一些国家，购买农村集体建设用地上建造的房屋时，可以享受一定比例的契税减免。这是为了鼓励农民购买农村土地，扩大农村居民的住房权益。

4. 特殊群体契税减免：在一些国家，购买房产的特殊群体（如残疾人、老年人、抚养独生子女的家庭等）可以享受一定比例的契税减免。这是为了照顾社会上的弱势群体，减轻他们购房的经济压力。

需要注意的是，不同国家和地区的契税减免政策各不相同，具体的减免比例和条件会有所不同。购房者在购买房产前应及时咨询相关部门，了解当地的政策规定，并根据自身情况来决定是否符合减免条件。另外，房产契税减免政策可能会随时调整，购房者应及时关注最新的政策变化。

总结起来，购房者可以通过首次购房、使用住房公积金贷款购房、购买农村集体建设用地上房屋以及属于特殊群体等情况下，享受到房产契税的减免政策。购房者应及时了解当地的政策规定，并在符合条件的情况下申请相应的减免。这样不仅可以减轻购房者的经济负担，也有助于促进房地产市场的发展。