权威解答泸州哪些银行可办理房贷商转公？有什么限制？

7月1日起

泸州公积金新政正式实施

购房者符合条件

可以申请房贷“商转公”

网友纷纷提出疑问：

哪些银行可办理房贷“商转公”？

有什么限制条件？

异地购房能办吗？

……

泸州市住房公积金管理中心对此作出解答

哪些人可以申请“商转公”？

已连续足额缴存（含异地缴存）住房公积金满6个月（含）以上，在泸州有普通住房商贷余额，且商贷所购住房已办理不动产权属证书（取得房产证）。

商贷已正常还款满12个月（含）以上且未结清。

商贷所购住房已办理不动产权登记，且产权人无夫妻以外的第三人。

商贷银行为该套住房的唯一抵押权人，除商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

申请资料↓

注：

1.根据申请人实际情况提供其他补充材料，如多孩家庭佐证材料、收入佐证材料等。

2.所有材料均用A4纸复印，内容复印完整。

(1)户口簿：首页及本人页复印在同一张纸上；

(2)结婚证：登记机关页与持证人页复印在同一张纸上；

(3)不动产权属证书：

①不动产权证书封面页和登记机构盖章页复印在同一张纸上；

②地址信息页和附记页复印在同一张纸上；

③附图页和结尾页复印在同一张纸上；

(4)原商贷借款合同：仅需复印封面、特别条款、签章页。

异地购房能否申请“商转公”？

异地购房遵循“属地原则”：

在泸州以外的地区缴纳公积金，但在泸州购房、办理商贷的，可以按条件在泸州申请“商转公”。在泸州缴纳公积金，但在异地购房、办理商贷的，以购房当地的政策为准。

办理模式有哪些？哪些银行可办理？

直接转贷

“直接转贷”模式指直接转贷办理银行（见下表）采取顺位抵押方式配合申请人开展商转公贷款业务，申请人可直接将原商贷转为同一银行的住房公积金贷款。

办理流程：

贷款申请（向业务受理地点提交申请）→中心审批→签订借款合同→办理第二顺位抵押→银行向中心传递抵押资料→发放贷款

这些银行可办理“直接转贷”

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先还后贷

“先还后贷”模式指申请人先向公积金中心提交商转公申请，在通过商转公贷款审批后，自筹资金结清原商贷转为住房公积金贷款。

贷款申请（向业务受理地点提交申请）→中心审批→结清商贷、注销商贷抵押→向中心提交商贷结清材料和注销商贷抵押资料→签订借款合同→办理抵押→银行向中心传递抵押资料→发放贷款

这些银行可办理“先还后贷”

夫妻是否共同申请“商转公”？

原商贷借款人为单身，在申请商转公贷款时已婚，权威解答泸州哪些银行可办理房贷商转公？有什么限制？夫妻双方应共同申请办理。

原商贷为夫妻双方共同申请办理的，申请商转公贷款时，双方应共同申请办理。

原商贷有夫妻双方以外的借款人，该笔商贷不支持办理商转公贷款。

哪些情形不能“商转公”？

商贷所购住房办理了住房公积金组合贷款。

商贷当前逾期，或有连续3期或累计6期逾期记录。

商转公政策实施后，原商贷所购住房以支付首付款为由提取过住房公积金的。

特别说明:政策实施前已提取过首付的，不影响商转公贷款申请；还贷提取住房公积金，不影响商转公贷款申请；申请商转公贷款后原商贷不再支持提取公积。原商贷办理了委托按月提取业务的，应先解除委托按月提取协议。