城市更新项目火热进行，投融资创新方式大揭秘

全国各地的城市更新项目如火如荼地进行，超6.6万个项目已经实施，总投资达2.6万亿元。各地政府和社会资本通过多种创新方式推动城市更新，包括政策支持、城市更新基金和市场化投融资模式，以及转变传统开发方式等，为城市的可持续发展注入了新的动力。近年来，全国各地的城市更新项目如火如荼地进行，截止目前，已经实施了超过6.6万个项目，总投资达到2.6万亿元。这些项目不仅改善了城市的面貌，还带来了显著的综合效益。为了推动城市更新，各地在投融资方面不断探索创新方式，从政策支持到市场化投融资模式，都有了明显的突破和进展。

各地政府在城市更新过程中起到了重要的引导和支撑作用，目前全国已有400多个城市成立了城市更新领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了专项规划。此外，13个省份设立了专项资金用于支持重点项目，这些专项资金主要用于前期调研、规划设计和基础设施建设，确保项目顺利启动和实施。国家开发银行也向27个省份的56个城市授信了6150亿元，并已发放贷款1455亿元，为城市更新提供了强有力的金融支持。

城市更新基金是近年来各地探索的一种新型投融资方式，目前已有25个城市设立了城市更新基金，总规模达4400亿元。这些基金主要由政府引导，吸引社会资本参与，形成了政府与市场相结合的投融资模式。例如，北京市设立的城市更新基金，通过市场化运作模式，实现了资金的高效配置和增值。这种模式的推广，为其他城市提供了有益的借鉴。

市场化投融资模式也是城市更新投融资创新的重要方向之一，各地通过引入社会资本，形成多元化的资金来源，提高了项目的可持续性和经济效益。例如，PPP模式在城市更新项目中应用广泛，政府与企业合作，共同出资、共担风险、共享收益，这种模式不仅能吸引社会资本参与，还能提高项目的管理和运营效率。此外，REITs作为一种以不动产为基础资产的金融工具，为城市更新项目提供了新的融资渠道，通过将不动产资产证券化，降低了投资门槛，吸引了大量中小投资者参与。绿色金融在城市更新项目中的应用也逐渐增多，通过发行绿色债券、设立绿色基金等方式，吸引社会资本投向绿色建筑、生态修复等领域。

与此同时，传统的“大拆大建”开发模式逐渐被摒弃，取而代之的是“小规模渐进式、微利可持续”的运营模式。这种模式强调利用存量资源，吸引多元主体参与，实现城市空间的有机更新和可持续发展。例如，在杭州，一些老旧小区通过存量房改造，改善了居民的生活环境，提高了社区的整体价值。在城市更新过程中，建立政府、企业、居民等多方参与机制，确保各方利益的平衡和项目的顺利实施，例如，北京市在一些旧区改造项目中，通过居民参与机制，广泛听取居民意见，确保项目的透明性和公正性。

城市更新项目的推进无疑为城市的可持续发展注入了新的动力，各地在投融资方面的创新探索也取得了显著成效。政策支持、市场化投融资模式和多方参与机制都为城市更新项目提供了有力保障和支持。随着城市更新项目的不断推进，未来各地还需总结经验，城市更新项目火热进行，投融资创新方式大揭秘因地制宜地推进新的投融资模式，实现城市的高质量发展。